книга Курсовая.Су
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты Поиск
. Возникновение и развитие ипотечного кредитования е3524222 ( Контрольная работа, 20 стр. )
. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости кй2у41311 ( Контрольная работа, 29 стр. )
.Согласование скорректированных цен 64353 ( Контрольная работа, 13 стр. )
1. Основные понятия оценки недвижимости 5к4у ( Контрольная работа, 13 стр. )
: "Оценка недвижимости на примере АЗС - 443 цккй ( Контрольная работа, 1 стр. )
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 789075 ( Контрольная работа, 27 стр. )
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. ке3242 ( Контрольная работа, 9 стр. )
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. е2342111 ( Контрольная работа, 9 стр. )
Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке ц242443 ( Контрольная работа, 21 стр. )
Виды стоимости недвижимости е5пвв ( Контрольная работа, 16 стр. )
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. ец242 ( Контрольная работа, 3 стр. )
Гостиница в течение 4 лет будет приносить доход в размере 120 млн. руб., после чего ожидается его рост на 30 млн. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 12%. 75-=гп ( Контрольная работа, 14 стр. )
Доходный подход к оценке земельного участка 5ев ( Контрольная работа, 7 стр. )
Доходный подход к оценке недвижимости е345в ( Курсовая работа, 31 стр. )
Закон РФ "Об оценочной деятельности" е234243 ( Контрольная работа, 20 стр. )
Затратный метод оценки недвижимости ( Контрольная работа, 19 стр. )
Затратный подход к оценке стоимости недвижимости 4574 ( Контрольная работа, 14 стр. )
Затратный подход к оценке недвижимости, область применения 567855 ( Контрольная работа, 11 стр. )
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, в которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8% годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8% годовых, начисляемых 1раз в день. Какой банк Вы предпочитаете для хранения су ( Контрольная работа, 6 стр. )
Инвестиционный анализ проекта по открытию торгово-развлекательного центра ( Курсовая работа, 69 стр. )
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%. ец322 ( Контрольная работа, 7 стр. )
Категория "недвижимое имущество" в странах Западной Европы кц42424 ( Курсовая работа, 68 стр. )
Классификация затрат в затратном подходе к оценке недвижимости 6гк56336 ( Контрольная работа, 14 стр. )
Метод сравнение продаж (аналоговый метод) е35242 ( Контрольная работа, 13 стр. )
Методы определения восстановительной стоимости 3313кваы ( Контрольная работа, 15 стр. )

Вопрос 10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 3

Вопрос 15. Право собственности на недвижимость 6

Вопрос 26. Нормативно - правовая база оценки земли. Методы оценки земли. 8

Задачи 13

Список литературы 21

Ипотека, как правовой институт, вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая 1992 г. Закона Российской Федерации "О залоге". Он в определенной мере восполнил пробел в законодательстве, но не решил всех вопросов, связанных с залогом недвижимого имущества. Так, залог земельных участков Законом от 29 мая 1992 г. никак не урегулирован. В ст.41 этого Закона имеется лишь отсылка к земельному и иному законодательству.

Затем понятие ипотеки получило отражение в ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в других нормативных актах и трудах ученых. При изучении вопроса становится очевидным, что определения ипотеки, сделанные в различных источниках, отличаются друг от друга.

Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древнегреческое, которое переводится как "основание", "залог" Ее возникновение было обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции, что и явилось предпосылкой развития залогового права. Так, при залоге движимых вещей они передавались во владение кредитора и находились у него до уплаты долга. В случае неуплаты долга кредитор продавал их для удовлетворения своих требований. При залоге же недвижимости применялась ипотека, т.е. залог с оставлением ее во владении должника и с предоставлением кредитору права распорядиться ею в случае неуплаты долга в срок. Земельный участок, обремененный ипотекой, должник-залогодатель не имел права продавать третьим лицам.

Институт ипотеки, возникший

Задача 39

Имеется информация

Объект 1 2 3 4

Площадь, м2 350 350 390 390

Ванные комнаты 2 2 2 1

Гараж Есть Нет Есть Нет

Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000

Определить:

1. Корректировку на дополнительную площадь.

2. Корректировку на наличие гаража.

3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты

Задача 40

Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:

Объект продажи Цена продажи, руб. Месячная арендная плата, руб.

1 16 000 000 123 077

2 16 500 000 122 222

3 16 800 000 134 400

4 17 000 000 130 770

5 17 200 000 132 300

Список литературы

1. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.

2. Иванов В.В.Все об ипотеке. - М.: МТ-Пресс, 2003

3. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 2002 - № 11

4. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

5. Грабовый П.Г. Экономика и управление

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «Sessia-Shop.Ru»