Вопрос 10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 3

Вопрос 15. Право собственности на недвижимость 6

Вопрос 26. Нормативно - правовая база оценки земли. Методы оценки земли. 8

Задачи 13

Список литературы 21

Ипотека, как правовой институт, вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая 1992 г. Закона Российской Федерации "О залоге". Он в определенной мере восполнил пробел в законодательстве, но не решил всех вопросов, связанных с залогом недвижимого имущества. Так, залог земельных участков Законом от 29 мая 1992 г. никак не урегулирован. В ст.41 этого Закона имеется лишь отсылка к земельному и иному законодательству.

Затем понятие ипотеки получило отражение в ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в других нормативных актах и трудах ученых. При изучении вопроса становится очевидным, что определения ипотеки, сделанные в различных источниках, отличаются друг от друга.

Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древнегреческое, которое переводится как "основание", "залог" Ее возникновение было обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции, что и явилось предпосылкой развития залогового права. Так, при залоге движимых вещей они передавались во владение кредитора и находились у него до уплаты долга. В случае неуплаты долга кредитор продавал их для удовлетворения своих требований. При залоге же недвижимости применялась ипотека, т.е. залог с оставлением ее во владении должника и с предоставлением кредитору права распорядиться ею в случае неуплаты долга в срок. Земельный участок, обремененный ипотекой, должник-залогодатель не имел права продавать третьим лицам.

Институт ипотеки, возникший

Задача 39

Имеется информация

Объект 1 2 3 4

Площадь, м2 350 350 390 390

Ванные комнаты 2 2 2 1

Гараж Есть Нет Есть Нет

Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000

Определить:

1. Корректировку на дополнительную площадь.

2. Корректировку на наличие гаража.

3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты

Задача 40

Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:

Объект продажи Цена продажи, руб. Месячная арендная плата, руб.

1 16 000 000 123 077

2 16 500 000 122 222

3 16 800 000 134 400

4 17 000 000 130 770

5 17 200 000 132 300

Список литературы

1. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.

2. Иванов В.В.Все об ипотеке. - М.: МТ-Пресс, 2003

3. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 2002 - № 11

4. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

5. Грабовый П.Г. Экономика и управление

Примечаний нет.