Содержание

1. Теоретико-правовые основы управления муниципальной недвижимостью 3

2. Деятельность органов местного самоуправления по управлению коммерческой недвижимостью 8

3. Деятельность органов местного самоуправления по управлению недвижимости социально-культурной сферы 15

Список литературы 26

1. Теоретико-правовые основы управления муниципальной недвижимостью

Среди объектов гражданских прав, которые могут находиться в муниципальной собственности, основными являются права на вещи, а точнее на недвижимые вещи.

Право собственности муниципального образования определяется как принадлежащие ему правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, которые собственник в лице своих компетентных органов осуществляет по своему усмотрению и в своих интересах.

В соответствии с классификацией, используемой в юридической науке, имущество делится на движимое и недвижимое. В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Такими образом, характерным признаком большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей. Именно поэтому они, как правило, имеют высокую стоимость. Эффективное управление объектами недвижимости позволяет извлекать наибольшую выгоду от их использования, однако существующие модели управления этими объектами не способствуют повышению доходности от их использования, т. к. не в полной мере соответствуют сложившимся рыночным отношениям. Недвижимости, как любому значимому классу объектов управления, присущи определенные особенности, требующие специфических подходов при построении системы управления этими объектами.

Правовые основания деятельности органов местного самоуправления в сфере управления обозначены в ряде федеральных законов, а именно:

• от 06.10.03 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ);

• от 04.07.03 № 95-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (далее – Закон № 95-ФЗ);

• от 22.08.04 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Ро

1. Конституция Российской Федерации (с изм. на 25 июля 2003г) // М., Вега, 2005 г

2. Гражданский кодекс РФ

3. Закон РФ «Об основных принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ от 06.10.2003

4. Атаманчук Г.В. Государственное управление. Учебное пособие, М., 2004г

5. Бабун Р.В. Современные тенденции изменения состава и функций му-ниципальной собственности; журнал «Имущественные отношения в РФ» № 9(36), 2004 г

6. Бездольный С.Л. Развитие муниципальной экономики в условиях пере-хода к рынку, Р-Д, 2002

7. Зеркин Д.П., Игнатов В.Г. Основы теории государственного управле-ния. Курс лекций. – Ростов н/Д: издательский центр «МарТ», 2005

8. Муниципальный менеджмент: Справочное пособие / Иванов В.В., Коробова А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2006

9. Гневко В.А. Государственное и муниципальное управление : менеджмент территорий и отраслей; СПб, 2005 г

10. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муници-пальной недвижимостью: Учебн.-практ. пособие. – М.:Дело, 2005.

11. Зубакин В. Приватизация и менеджмент // Проблемы теории и практики управления. - 2003, № 3. - С. 70-75.

12. Игнатов В.Г., Рудой В.В. Местное самоуправление, М., Феникс, 2006 г

13. Менеджмент: Учебн. Пособие для Вузов/ Под.ред. Ю.В.Кузнецова, В.И.Подлесных. - СПб.: Издательский дом "Бизнес-пресса". 2004

15. Проблемы управления государственной и муниципальной собствен-ностью в процессе приватизации. Под ред. Ю. В. Кузнецова и В. Н. Ивановой-СПб: Изд-во С-Петербургского ун-та, 2006

Примечаний нет.