|
Банковские кредиты, как впрочем, и другие банковские услуги, сильно стандартизированы. А принимаемые законы и стандарты еще больше ограничивают банки в возможности разнообразить схемы кредитования.
В настоящее время основные игроки ипотечного кредитования предлагают две схемы выплаты кредита и процентов по нему - "аннуитетная" и "простая". Обе они предусматривают начисление процентов на остаток задолженности по кредиту.
"Аннуитетная" схема предполагает выплату кредита равными частями на протяжении всего срока его погашения.
При "простой" (иногда ее еще называют "линейной" или "стандартной") схеме величина платежа каждый месяц разная. При этом в первые годы платежи самые большие, а в конце срока - самые маленькие. Этот вариант подойдет тем, кто сегодня чувствует себя уверенно, но опасается, что в будущем его доходы могут постепенно снижаться. В то же время при "аннуитетной" схеме "нагрузка" выплаты кредита распределена равномерно на весь срок кредита. В этом случае проще планировать личный бюджет, но зато общая сумма выплаченных за весь срок кредита процентов будет существенно выше (см. таблицу, в которой приведены ориентировочные цифры, они могут незначительно изменяться в зависимости от применяемой банком схемы начисления процентов).
Рассмотрим кредитные схемы в нескольких томских банках.
По цели кредиты можно разделить на три группы: связанные - под конкретную покупку в торговых сетях, магазинах, автосалонах, турагентствах и др.; нецелевые потребительские - обычно выдаются в офисах банков; кредитные линии, как правило, предоставляемые через кредитные карты. По используемым технологиям различаются экспресс-кредиты (оформляются в течение небольшого времени с момента обращения); кредитные карты; стандартные потребительские кредиты. Возможны смешанные варианты.
|
На уровень вверх
Купить