Введение ………………………………………………………… 3

1. Общая характеристика приобретения прав на земельные

участки под здание, строение или сооружение …………….. 5

1.1.Характеристика принципа единства судьбы земельного

участка и прочно связанных с ним объектов …………………. 5

1.2. Общий порядок приобретения прав на земельные участки

под зданием, строением или сооружением…………………….. 7

2. Переход права на земельный участок при переходе права

собственности на расположенные на нем здания, строения и

сооружения и анализ вопросов судебной практики ………….. 11

2.1. Переход права на земельный участок при переходе права

собственности на расположенные на нем здания,

строения и сооружения …………………………………………. 11

2.2. Анализ некоторых вопросов судебной практики в области

исследуемых правоотношений …………………………………. 20

Заключение ……………………………………………………… 26

Библиография …………………………………………………… 28

Актуальность темы курсовой работы. Приобретение недвижимости сопряжено с радом экономических и юридических рисков, которые должны быть тщательно оценены. Необходимым условием для приобретения недвижимости является наличие прав на земельный участок. Следовательно, для принятия решения о приобретении объекта недвижимости ключевое значение имеет вопрос о том, какие права на земельный участок могут быть приобретены. И эта проблема не теоретическая, а исключительно практическая, например, в г. Москва, несмотря на то, что право иметь в частной собственности землю предусмотрено и гарантировано Конституцией РФ, в течение долгого времени отсутствовала практика передачи земель в пределах городской черты в частную собственность. Что создавало серьезные проблемы при возможном переходе права собственности на объекты недвижимости.

Именно проблема исключительной важности единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем и определяет актуальность исследования темы настоящей работы.

Объект и предмет работы.

Объектом настоящей работы являются общественные отношения, возникающие в результате приобретения прав на земельные участки под зданием, сооружением или строением.

Предмет работы составляют правовые нормы действующего земельного и гражданского права регламентирующие вопросы приобретения прав на земельные участки под здание, строение или сооружение.

Цель и задачи работы.

Основной целью настоящей курсовой работы является проведение правового исследования вопросов приобретения прав на земельные участки под здание, строение или сооружение.

Учитывая поставленную цель необходимо решить ряд исследовательских задач:

- проанализировать характеристику принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;

- изучить общий порядок приобретения прав на земельные участки под зданием, строением или сооружением;

- переход права на земельный участок при переходе права собственности на расположенные на нем здания, строения и сооружения;

- анализ некоторых вопросов судебной практики в области исследуемых правоотношений.

При написании работы мною использовались специальные методы познания, в частности: сравнительно-правовой и логико - юридический методы позволили изучать содержания соответствующих правовых норм действующего Российского законодательства о приобретении прав на земельные участки под зданием, строением и сооружением, практику их применения, определить наиболее оптимальные, с точки зрения автора, решения отдельных проблем. Системный подход позволил целостно взглянуть на такое правовое -явление, как приобретении прав на земельные участки под зданием, строением и сооружением в его внутренних и внешних характеристиках, во взаимодействии с иными явлениями общественной жизни.

Методологическая и теоретическая основа работы.

Методологическую основу курсовой работы составляют современные методы теории познания, включая частно - научные методы: историко - правовой, системно - структурный, логико - юридический, сравнительного правоведения, формально - юридический и д.р. Написанная курсовая работа соответствует последним тенденциям правопонимания и правоприменения, использует действующее законодательство и материалы судебно - арбитражной практики.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 27.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2010) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 08.05.2010) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410;

3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства";

4. Постановления ФАС МО от 17.01.2006 N КГ-А41/13275-05;

5. Постановления ФАС МО от 14.06.2006 N КГ-А41/3864-06;

6. Постановления ФАС МО от 20.06.2006 N КГ-А41/3878-06;

7. Постановление ФАС ЦО от 29.03.2006 N А08-9695/05-20;

8. Постановление ФАС ВСО от 15.02.2006 N А19-1638/05-7-Ф02-310/06-С2;

9. Постановления ФАС МО от 09.07.2003 N КГ-А40/3909-03, от 06.11.2003 N КГ-А41/8510-03;

10. Постановления ФАС ПО от 07.04.2005 N А49-1083/04-278а/17;

11. Постановления ФАС ЗСО от 20.04.2005 N Ф04-2310/2005(10590-А27-40);

12. Постановления ФАС ЦО от 22.03.2006 N А23-3655/05Г-16-179;

13. Постановление ФАС МО от 21.09.2004 N КГ-А40/7763-04;

14. Постановление ФАС МО от 12.07.2004 N КГ-А40/5399-04;

15. Постановление ФАС СЗО от 25.06.2004 N А21-5391/03-С2;

16. Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Автореф. М., 2004;

17. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита прав собственности/Сб. норматив. актов и материалов арбитр. практики с научно-практическим комментарием. М.: СПАРК, 1999;

18. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997;

19. Сухова Е.А. Комментарий к сборнику нормативных актов. М., 2004.

Примечаний нет.