Введение………………………………………………………………………3 - 5

1. Понятие недвижимости в гражданском праве……………………….5 - 9

2. Договор купли-продажи недвижимости………………………………..10

2.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости….10 - 11

2.2.Элементы договора купли-продажи недвижимости………………11 - 22

2.3. Содержание договора купли-продажи недвижимости…………...22 - 27

3. Особенности купли-продажи земельных участков и жилых помещений…………………………………………………………….27 -32

Заключение……………………………………………………………………….32

Список использованной литературы………………………………………33 - 35

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в России и принципиальными изменениями экономической основы нашего общества. Конституция РФ 1993 г. провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность, на частную собственность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм), свободное перемещение товаров (ст. 8). В соответствии со ст. 34 Конституции РФ каждый человек вправе теперь иметь в собственности, как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского Кодекса РФ . Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

ГК РФ трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые §2 - 8 главы 30 ГК РФ:

1. розничная купля-продажа;

2. поставка;

3. поставка товаров для государственных нужд;

4. контрактация;

5. энергоснабжение;

6. продажа недвижимости;

7. продажа предприятия.

Наряду с ними ГК РФ упоминает и о других видах договоров, основная роль, в регулировании которых принадлежит не ГК РФ, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидностей купли-продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в ГК РФ особых видов, также возможно. Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже (§1 главы 30 ГК РФ) и специальным законодательством, если оно существует.

В данной работе мы более подробно остановимся на договоре купли-продажи недвижимости.

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г.

2. Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

5. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ.

6. Водный кодекс РФ от 16.11.1995 г. № 167-ФЗ.

7. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ.

8. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров от 11.04.1980 г.

9. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

10. ФЗ "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ.

11. ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ.

12. ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г № 135-ФЗ.

13. ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ.

14. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости".

16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

17. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

18. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".

19. Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 г. № 126 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним".

20. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общей ред. А. Г. Калпина. - М.: Юристъ, 2000.

21. Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2004.

22. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. И доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.

23. Абрамова М. В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. №4.

24. Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов-н/Д., 2002.

25. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. № 4.

26. Дьяков А. П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации // Современное право. 2003. № 3.

27. Серветник А. Общие положения о купле-продаже // Законность. 2004. №11.

28. Скворцов О. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. № 4.

29. Ширинская Е. Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. № 1.

30. Гуськова Н. В. Регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними как институт гражданского права // Нотариус. 2000. № 4.

31. Микерова Т. М. Сделки с недвижимостью: требования к форме и содержанию // Нотариус. 2003. №2.

Примечаний нет.