1. Правовое регулирование аренды земельных участков 2

Решите задачу 11

Житель села Ровное Благовещенского района Сидоренко Н.М. обратился в администрацию Благовещенского района с просьбой о выделении ему из состава земель с/х назначения участка размером 50 га для организации КФХ на титуле постоянного (бессрочного) пользования. Администрация района отказала в удовлетворении просьбы, ссылаясь на то, что у заявителя уже имеется земельный участок на условиях аренды. Сидоренко Н.М. с таким решение не согласился и подал в суд исковое заявление в районный суд.

Разрешите дело.

Какие права предоставлены гражданам РФ как землепользователям?

Какие условия землепользования предусмотрены в действующем земельном и природоохранном законодательстве?

Список использованных источников 14

В Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса (ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ /4/.

Арендные права относятся к числу не вещных, а обязательственных прав. Указанные права могут возникать только в отношении тех земельных участков, которые не изъяты из гражданского оборота в соответствии с п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Кроме того, согласно ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" из земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы только прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности /5/.

Аренда земельных участков регулируется общими положениями гражданского законодательства об аренде (§ 1 гл. 34 и др. ГК РФ), однако особенности сдачи этих участков в аренду могут быть установлены законом (п. 2 ст. 607 ГК РФ). Ряд таких особенностей, о которых подробнее будет сказано ниже, предусмотрен, в частности, в ст. 22 ЗК РФ.

Укажем, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993. - N 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - // СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст. 410.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч.1) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.

4. Земельный кодекс РФ. от 25.10.2001. - № 136 – ФЗ //СЗ РФ. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.

5. ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018

6. О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю: Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 32. - Ст. 3189.

7. Закон Амурской области от 11 декабря 2003 г. N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" (Принят областным Советом народных депутатов 27 ноября 2003 года) // Амурская правда. - 2003. - N 361-362.

8. Аренда и купля-продажа недвижимости: Практическое пособие. М., 2003. – 231 с.

9. Веселов А. Аренда поможет сэкономить // Консультант. – 2005. - № 15. – С. 12-14.

10. Ельцова И.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка // Юридический мир. 2003. N 9. – С. 11 – 13.

11. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. N 8. – С. 11.

12. Ивачев И.В. Арендная плата // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2005. - № 18. - С. 14-17.

13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. – 453 с.

Примечаний нет.