1. Теоретическая часть 3

1.1 Сущность 3

1.2. Методы 5

1.3. Преимущества 8

1.4. Недостатки 10

2. Практическая часть 14

Задача 1 14

Задача 2 17

Список литературы 19

Доходный подход является общим способом определения оценочной стоимости предприятий, доли акционеров в капитале предприятий или ценных бумаг, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов.

При оценке бизнеса с позиции доходного подхода основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести предприятие в будущем. Этот подход основан на ожиданиях инвесторов, которые определяют текущую стоимость предприятия, руководствуясь, в основном, прогнозной величиной будущих доходов от предприятия, а не наличием у предприятия тех или иных активов (принцип ожидания) .

В доходном подходе важнейшим понятием является капитализация доходов, под которой обычно понимают как совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. При использовании данного подхода оценщик определяет текущую стоимость будущих доходов, которые потенциально могут возникнуть в ходе эксплуатации предприятия.

В рамках данного подхода возможно использование как методов капитализации доходов, так и методов дисконтирования будущих доходов. При использовании метода капитализации, репрезентативная величина доходов делится или умножается на коэффициент капитализации для пересчета доходов предприятия в его стоимость, Методы дисконтирования будущих доходов основаны на оценке доходов в будущем для каждого из нескольких временных промежутков. Эти доходы пересчитываются в стоимость путем использования ставки дисконта и техники текущей стоимости (ниже они рассмотрены подробнее).

Ожидаемые доходы, как они понимаются в рамках доходного подхода, имеют денежное выражение В зависимости от характера оцениваемого предприятия, доли акционеров в его капитале или ценных бумаг, а также других факторов ожидаемые доходы могут быть достаточно точно выражены через такие показатели, как чистый денежный поток, дивиденды, различные формы прибыли.

1. ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998г №135

2. Баканов М.И.и Шеремет А.Д Экономический анализ Учеб. Пособ. - М.: Финансы и статистика, 2002.

3. Бирман Г., Шмидт С.Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: ЮНИТИ, 1999

4. Беляев, С.Г. В.И. Кошкина Беляев, С.Г. В.И. Кошкина Теория и практика антикризисного управления. - М.: ЮНИТИ, 1999.

5. Валдайцев. С. В. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. - М.: ФилинЪ, 1997.

6. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

7. Ван Хорн Дж.К. Основы управления финансами М.: Финансы и статистика, 1996.

8. Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1999.

9. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2002.

10. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терихова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2002.

11. Ковалев А.П. Сколько стоит имущество компании? - М.: Финстатинформ, 1999.

12. Ковалев А.П. Управление имуществом на предприятии - М.: Финстатинформ, 2002.

13. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1999.

14. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2003. - 304 с.

15. Соколов В.Н. Методы оценки предприятия / СПбГИЭА. - СПб., 1998. - 144с.

16. Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 2000

17. Фридман Д.ж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело Лтд, 2000.

Примечаний нет.