Введение…………………………………………………………………………...5
Раздел 1. Архитектурная часть ……………………………………………..……7
1.1.Местоположение………………………………………… ……………..7
1.1.1.Объекты социальной инфраструктуры………………………………7
1.2. Основные сведения об условиях строительства……………....…...…8
1.2.1. Выбор участка строительства………………………………………..9
1.2.2.Решения генплана объекта…………………………………………...9
1.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания……...12
1.4. Основания и фундаменты…………………………………………......28
1.5. Характеристика основных конструкций здания………………….….31
1.6. Решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями, инженерными системами и оборудованию зданий………………………………………………………………………..…...36
1.6.1. Отопление………………………………………………………...36
1.6.2. Вентиляция…………………………………………………….....37
1.6.3. Водоснабжение и водоотведение..……………………………...38
1.6.4. Энергоснабжение……………………………………………….42
1.6.5.Слаботочные устройства…………………………………………46
1.7. Энергоэффективность и энергосбережение…………………………..49
Раздел 2.Техническая часть……………………………………………………..50
2.1. Исходные материалы для разработки проекта жилого здания…...…………………..………………………...……………………………50
2.1.1.Технические характеристики объекта……………………………......51
2.2.2.Технико-экономические характеристики объекта……………..……51
2.3. Теплотехнический расчёт наружных ограждающих конструкций…………………………………………………………………….….52
2.3.1. Наружные стены……………………………………………………….54
2.3.2.Покрытие………………………………………………………………..55
2.4.Расчет удельного расхода тепловой энергии на отопление жилых
и общественных зданий за отопительный период ………………………..…57
2.4.1.Приведенный трансмиссионный коэффициент теплопередачи……58
2.4.2.Приведенный коэффициент инфильтрации………………………….60
2.4.3.Общий коэффициент теплопередачи здания………………………….60
2.4.4.Общие теплопотери здания за отопительный период через наружные конструкции………………………………………………………………………61
2.4.5.Бытовые теплопоступления……………………………………………61
2.4.6.Теплопоступления через световые проемы……………………………61
2.4.7.Расчетный удельный расход тепловой энергии………………………..64
2.5.Организация строительства……………………………………………….65
2.5.1.Потребность строительства в рабочих кадрах…………………………..67
2.5.2.Временные здания и сооружения……………………………………......68
2.5.3.Потребности строительства в основных машинах, механизмах и транспортных средствах………………………………………………………….69
2.6. Календарный план проекта………………………...……..……………..…70
2.6.1.Продолжительность строительства…………………………………………........70
Вывод по разделу……….…………………………………………………......…74
3. Экономическая экспертиза……………………………………...……….…....75
3.1. Описание района…………………………………………………...….75
3.2. Мониторинг жилой недвижимости …….………………………...…..77
3.2.1.Новостройки…………………………………………………………77
3.2.2.Вторичное жилье………………………………………………….…78
3.3.Сметы и расчеты………………………………………………………...79
3.3.1.Объектные сметы и расчеты…………………………………………..79
3.3.2.Сводный сметный расчет стоимости строительства………………..81
3.3.3.Сметная стоимость строительства 55-квартирного жилого дома….82
3.4. Финансовый план строительства…………………………….………..88
Вывод по разделу………………………………………………………………...90
Раздел 4. Экологическая экспертиза……………………………………………………………………….....91
4.1. Понятие экологической экспертизы………………………………..…91
4.2. Принципы проведения экологической экспертизы………...….……..92
4.3.Правовая и нормативно-методическая база проведения экологической экспертизы в России. …………………………….…….………………………...93
4.4.Экологическая ситуация в Московской области…………...………...97
4.5.Экологическая ситуация в Щелковском районе Московской области
………………………………………………………………...…………..………..100
4.6. Экологическая обстановка на объекте………………………………...101
4.7. Оценка влияния выбросов от автотранспорта………….……......…...106
4.8. Расчет ТБО……………………………..………………………….........112
Вывод по разделу…………………………………..……………………………..113
Раздел 5. Правовая экспертиза...............................................................................115
5.1 Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". ……………………………………..………………..........115
5.2.Служебные жилые помещения…………………………………………..…………………………….116
5.3.Особенности предоставления военнослужащим служебных жилых помещений и их правовой режим…………………………………………….…121
5.4.Перевод служебных жилых помещений в неслужебные и их приватизация. ………………………………………………………………….…………….131
5.5.Документация……………………………………………………………132
5.6.Порядок выдачи служебного жилья……………………………………133
5.7.Правовое обоснование проекта…………………………………………135
5.8.Основание для разработки документации……………………………..135
5.9.Согласования…………………………………………………………….137
Вывод по разделу…………………………………………………………….…...137
Раздел 6. Управление недвижимостью………………………………………….138
6.1. Управление недвижимостью …………………………………..…….138
6.2. Владение …………………………………… ………..……………….146
6.3. Инвестиции…………………………….…………………………..…..146
6.4.Налогообложение….………………………………………………...….146
6.5.Основные показатели эффективности проекта ………………..……….149
6.5.1.Ставка дисконтирования…………………………………….……..152
6.5.2.Чистый дисконтированный доход.………………………….….....154
6.5.3.Чистый доход………………………………………………………...157
6.5.4.Индекс доходности………………………………………………….158
Вывод по разделу……………………………………………………...………....158
Раздел 7. Безопасность жизнедеятельности………………………………..…..159
7.1.Обеспечение безопасности в условиях чрезвычайной ситуации……159
7.1.1.Обеспечение пожаробезопасности……………………………….159
7.1.2.Противопожарная безопасность. Анализ условий.……………...159
7.1.3.Объемно - планировочные решения……………………………...160
7.1.4.Конструктивные решения.………………………………….……..161
7.1.5.Противопожарные мероприятия при строительстве жилого дома.
……………………….…………………………………………..………163
7.1.6.Противопожарные мероприятия при эксплуатации жилого дома.
……………………………….……………………………………….….166
Вывод по разделу………………………………………………………………..167
Заключение……………………………………………………………………....168
Список используемой литературы………………………………………….…169
|