1. Теоретическая часть 3

1.1. Закон РФ "Об оценочной деятельности" 3

1.2. Первая и четвертая функция денежной единицы 7

1.3. Затратный метод оценки недвижимости 9

2. Аналитическая часть 13

3. Решение задач 18

Задача №1 18

Задача №2 18

Задача №3 19

Список литературы 21

Бурное развитие профессии на волне переоценки основных фондов привело и к негативным последствиям. На рынке появилось много оценщиков, работающих вне рамок профессиональной организации, не придерживающихся каких-либо стандартов и оказывающих услуги очень низкого качества. В связи с этим стало очевидно, что на этапе становления профессии в России необходимо введение государственного регулирования оценочной деятельности для поддержания должного качества услуг. Эту задачу решил Федеральный закон № 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который вводит лицензирование оценочной деятельности. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. Основными требованиями к лицензированию юридических лиц, изложенными в статье № 24 Закона, являются:

- государственная регистрация в качестве юридического лица;

- наличие в штате юридического лица не менее одного работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

- уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности.

В развитие закона в августе 1999 г. было принято Постановление Правительства Российской Федерации "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации" от 20.08.1999 № 932, которое установило, что уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной де

3. Решение задач

Задача №1

Определите стоимость недвижимости, рыночная стоимость которой в настоящие время равна $ 10000, если известны срок и ежегодный рост стоимости (ставка)

Срок лет 3 года

Ставка 14 %

Задача №2

1. Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год.

2. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 %, если известны

Текущая стоимость ремонтных работ 4500 $

Период времени, в течение которого владельцы будут откладывать деньги на ремонт. 6 год.

Задача №3

Организация выделила своему работнику ссуд под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна $ 60000. Требуется:

1. Определить какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации.

2. Какова инвестиционная стоимость квартиры для работника, если известны.

Величины ссуд 30000

Срок погашения ссуды 10 лет

Процентная ставка 10%

1. Российская Федерация. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности"

2. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью.- М.: ЮНИТИ, 2003.

3. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004.

4. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. - СПб.: Нева, 2004.

5. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М.: Аист, 2004.

6. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы. - М.: БЕК, 2004.

7. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004.

Примечаний нет.