Содержание

Задача 1 3

Задача 2 3

Задача 3 4

Задача 4 5

Задача 5 7

Задача 6 8

Список литературы 10

Задача 1

В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить:

а) потенциальный валовой доход (ПВД)

2) действительный валовой доход (ДВД)

3) чистый операционный доход (ЧОД)

4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %.

Задача 2

Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 6000 ден. ед. в течение 6 лет. В конце этого периода он будет продан за 140000 ден. ед. Ставка дисконтирования 15 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Задача 4

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Факторы Объекты

1 2 3 4

Площадь 90 90 44 44

Евроремонт Есть Нет Есть Есть

Телефон Есть Нет Есть Нет

Продажная цена, ден. ед. 35000 30000 30000 28000

Определить:

1. Корректировку на разницу в площади

2. Корректировку на разницу на наличие евроремонта

3. Корректировку на разницу на наличие телефона

Задача 5

Требуется определить восстановительную стоимость школы в Москве на 23 января 1997 г., если известно, что:

1. Объемно-планировочное решение 4-х этажного здания высотой 15,5 м составляет: площадь застройки 60*12,5 = 756,25 м2; общая площадь - 2755 м2, строительный объем - 10587,5 м2, средняя полезная высота - 3,4 м2.

2. Конструктивное решение здания: фундамент - бетонный, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - сборные железобетонные, крыша - несовмещенная с деревянными стропилами, кровля - железная, полы - деревянные, отделка наружная - штукатурка, окраска, отделка внешняя - штукатурка, окраска, побелка, плитка, линолеум, паркет.

3. инженерное и техническое оборудование: сантехническое устройство, теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализация

4. электротехнические устройства: радиолокация, телефонизация, телевидение, пожарная сигнализация

5. индекс цен установлен на основании:

Постановления Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 К69-84 = 1,17

Постановления Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14 К69-84 = 1,60

Сборника КО-Инвест К91-09.96 = 9704

Разделом 2.6. "Прогноза индекса цен на 1996-1997 гг" на СМР в среднем по России К09.96.-23.01.97 = 1,083

1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.

2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.

4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.

5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.

6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.

Примечаний нет.