Задача № 1. Затратный метод 3

Задача № 2. Метод сравнение продаж (аналоговый метод) 8

Задача № 3. Доходный метод 12

Список литературы 14

Метод затрат базируется на принципе, что покупатель обычно не заплатит за собственность больше, чем затраты на приобретение (постройку) аналогичной собственности равнозначного качества. Поэтому оценкой рыночной стоимости является сумма стоимости участка земли и стоимости строительства подобного объекта на дату оценки. Этот подход основан на понимании того, что участники рынка соотносят стоимость и издержки. При этом методе стоимость недвижимости получается путем добавления исчисленной стоимости земли к текущим издержкам строительства подобного объекта (здания) за вычетом амортизации (износа). Метод затрат особенно полезен в оценке новых здании или объектов недвижимости, которые редко продаются на рынке.

Использование метода затрат для определения стоимости недвижимости показано на рис. 1.

Рис. 1. Затратный подход

статистика, 2000. - 366 с.

2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.

4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 358 с.

5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.

6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2003. - 247 с.

7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2001. - 289 с.

Примечаний нет.